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Objekt-Nr.: 70946 Haus mit Einliegerwohnung mit Doppelgarage in 52441 Linnich-Welz Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1988 Endenergieverbrauch: 98,10kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: C Viele Räume! Dieses geräumige Reiheneckhaus wurde um 1988 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 387 m² großen Grundstück in Welz errichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte etc. sind ca. zehn Minuten entfernt in Linnich vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie ebenfalls zügig. Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Doppelgarage und eine vermietete Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Die Jahresnettomiete beträgt 6.300 EUR. Das Obergeschoss bietet Ihnen Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine offene Treppe die Galerie (zweites Wohnzimmer). Im Dachgeschoss liegt ein zusätzlicher wohnraumähnlich ausgebauter Raum mit Bad (ca. 20 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, geschlossene Dachterrasse. Von hier aus führt eine Treppe hinunter zum Garten mit Terrasse, zwei Gartenhäusern und Zugang zur Doppelgarage. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Praktische Kellernutzfläche - Ölzentralheizung (von 1988) - Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Rollläden - Doppelgarage Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de