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Allgemeine Beschreibung für 56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie) Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an. Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert. 2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik. Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann. Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern in einem Wohngebiet. Insgesamt hat das Areal 8.227 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 46 bis 58 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 105.000 Euro und 150.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien. Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Freundlich grüßt Sie Immobilien Beuerlein Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
Allgemeine Beschreibung für 65 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Dortmund Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie, Mietverwaltung, Hausverwaltung) Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an. Die 65 Wohnungen verteilen sich auf 13 kleinere Häuser, Baujahr 1914, 1921, 1924, 1950 und werden aktuell außen und innen saniert und vollständig renoviert. Es werden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen, Elektro, Wasser und Leitungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder, und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik. Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann. Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Eigennutzer erhalten die Renovierungszusage ebenso. Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet nahe der Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten zur U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten in den nächsten Park, zu Freizeit- und Sporteinrichtungen). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt hat das Areal über 5.000 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 37 bis 133 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 70.000 Euro und 250.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien. Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Freundlich grüßt Sie Immobilien Beuerlein Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
Allgemeine Beschreibung für 65 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Dortmund Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie, Mietverwaltung, Hausverwaltung) Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an. Die 65 Wohnungen verteilen sich auf 13 kleinere Häuser, Baujahr 1914, 1921, 1924, 1950 und werden aktuell außen und innen saniert und vollständig renoviert. Es werden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen, Elektro, Wasser und Leitungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder, und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik. Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann. Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Eigennutzer erhalten die Renovierungszusage ebenso. Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet nahe der Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten zur U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten in den nächsten Park, zu Freizeit- und Sporteinrichtungen). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt hat das Areal über 5.000 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand. Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 37 bis 133 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 70.000 Euro und 250.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien. Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Freundlich grüßt Sie Immobilien Beuerlein Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses mit Aufzug. Die ideal aufgeteilte Wohnung verfügt über eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei Loggien. Beheizt wird die Immobilie über ein 2009 installiertes Blockheizkraftwerk, welches ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung reguliert. Ein allgemeiner Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 440,- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Um das Haus den heutigen energetischen Standards anzupassen, hat die Eigentümergemeinschaft bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan erarbeiten lassen. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt durch die vorhandenen Rücklagen zzgl. geplanter Investitionen der Gemeinschaft. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1973
Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Wohnung ist das, was Sie suchen! Es erwartet Sie ein großzügig geschnittenes City-Apartment im Erstbezug nach Modernisierung mitten in Düsseldorf. In der Wohnung werden auf Wunsch neue dreifachisolierverglaste Fenster eingebaut, die optimalen Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz bieten. Auch oberflächentechnisch ist die Wohnung durch ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild das perfekte zu Hause für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit guter Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter folgendem Link: https://live.vcita.com/site/tpdqvmuylo8rvb0s/online-scheduling?service=ow88bzualnox1xhy Ein Mietvorvertrag besteht und kann jederzeit gezeichnet werden. Ein Kauf zur Eigennutzung ist dennoch möglich. Für die möblierte Vermietung ergibt sich eine Kaltmiete von 955 und somit eine Rendite von 5,3%! Vom Hausgeld in Höhe von 178,33 sind 98,19 umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil der 178,33 beträgt 44,33 . Der Eigentümer bietet zu einem Kaufpreis von 229.000 an, in der gesamten Wohnung neue, dreifachisolierverglaste Fenster (inkl. Tür zur Loggia) auf seine Kosten sowie einen neuen, flachen Heizkörper an der Fensterfront im Wohnzimmer einzubauen. Erneuerung Fenster (auf Kosten des Verkäufers): - Erneuerung aller Fenster sowie der Tür zur Loggia - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (unten Festverglasung, oben öffenbar) - Dreifachisolierverglasung - Maximaler Schallschutz - Maximale Energieeffizienz - Neuer, flacher Heizkörper an bodentiefer Fensterfront Wohnzimmer - Auf Anfrage stellen wir Ihnen das Angebot zur Erneuerung der Fenster im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung Es wurde bereits eine Oberflächenoptimierung innerhalb der Wohnung durchgeführt: - Neuer Anstrich - Installation neuer Deckenlampen - Überarbeitung Fußleisten, Türen & Türzargen In die Wohnung eingetreten befindet sich auf der linken Seite ein Abstellraum, in dem Lebensmittelvorräte oder andere Gegenstände gelagert werden können. Rechts angrenzend an die Diele befindet sich das Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnraum, in dem sich auf der linken Seite die gemütliche Schlafnische befindet. Durch die vielen Fensterflächen ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die moderne Einbauküche bietet die Möglichkeit, sich kulinarisch auszuprobieren. Über das Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die das Apartment perfekt macht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das klassische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 besteht aus fünf Wohneinheiten. Die ca. 79 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff. Nach einer moderaten Renovierung bietet die Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Diese charmante Immobilie präsentiert sich als eine gut ausgestattete Wohnung, die mit zwei ansprechenden Zimmern und einem schönen Balkon begeistert. Mit einem neuen Bad mit Tageslicht, einer modernen Elektrik, frischen Böden und stilvollen Türen präsentiert sich dieses Objekt in einem neuwertigen Zustand, bereit, seinen neuen Besitzern ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten. Zusätzlich zur Wohnung steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Auf Wunsch, können Sie noch eine Garage zum Preis von 20.000 Euro erwerben. Egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, mit dem Kauf dieser Immobilie im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, treffen Sie eine gute Entscheidung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1976, Aufteilungsplan: 18, Miteigentumsanteil: 4.1%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 82m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Loggia, Garage vorhanden, renovierungsbedürftig, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
Die Wohnung Nummer 18 befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und hat eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1976 erbaut. Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung und Warmwasser wird über elektrische Geräte bereitgestellt. Das Wohnzimmer wurde abweichend vom Aufteilungsplan mit dem Kinderzimmer und der Diele zusammengelegt, wodurch es jetzt eine 2-Zimmer-Wohnung ist. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 270.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 189.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Diese wunderschöne, kürzlich renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über 77 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Parteien im 2. OG. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Wohnung: _ Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon _ Balkon: Gemütlicher Außenbereich mit Platz für Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne _ Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank _ Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice _ Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung _ Separierte Toilette: Praktisch und komfortabel _ Abstellkammer: Praktischer Stauraum intelligent integriert
Diese schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Ludenburg. Der Grundriss der hellen und freundlichen Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, es bietet genügend Platz für einen lustigen Spieleabend mit der Familie. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Praktisch ist die Küche, die dennoch groß genug ist, um eine junge Familie zu versorgen. Zugehörig zu dieser Wohnung sind sowohl ein Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Ein Trockenraum ist auch im Keller vorhanden. Sie wünschen sich doch lieber etwas mehr Ruhe? Dann lädt das im zeitlosen Design gestaltete Badezimmer, Sie zum Entspannen ein. Aufgrund ihrer Größe ist diese Wohnung als ein ideales Zuhause für ein junges Paar oder eine Familie geeignet.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im dritten Stock, die ab sofort zum Verkauf steht. Erreicht wird die Immobilie durch den im letzten Jahr modernisierten Aufzug. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,33 . Auf dem überdachten Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien. Eine Waschküche rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Immobilie und ist im Preis inkludiert. Es fällt keine Provision an.
Diese schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Ludenburg. Der Grundriss der hellen und freundlichen Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, es bietet genügend Platz für einen lustigen Spieleabend mit der Familie. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Praktisch ist die Küche, die dennoch groß genug ist, um eine junge Familie zu versorgen. Zugehörig zu dieser Wohnung sind sowohl ein Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Ein Trockenraum ist auch im Keller vorhanden. Sie wünschen sich doch lieber etwas mehr Ruhe? Dann lädt das im zeitlosen Design gestaltete Badezimmer, Sie zum Entspannen ein. Aufgrund ihrer Größe ist diese Wohnung als ein ideales Zuhause für ein junges Paar oder eine Familie geeignet.
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien. Die Wohnung bietet fünf großzügige Wohn- und Schlafräume. Der helle Wohn- und Essbereich mit sonniger Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung. Vier Schlafräume, eine halboffene Küche, ein zeitloses Duschbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Hobbyraum, der durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist, jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigt wurde.
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünfparteienhauses mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1963. Die Wohnung verfügt auf ca. 110 m² über eine zentrale Diele mit angrenzender Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur zweiten, westlich ausgerichteten Loggia, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein separiertes WC mit Waschbecken. Der direkt an dem Haus befindliche Stellplatz und der vorhandene Kellerraum runden dieses Angebot ab. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.03.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1963
Großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz zur individuellen Gestaltung: Sportler können Trainingsequipment ausbreiten, Kinder die Eisenbahn und Freunde & Familie sind auch in größerer Gruppe jederzeit - im Innen- und Außenbereich - willkommen. Das offene Wohnkonzept wird durch große, moderne doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer unterstrichen. Die 24 m² große nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse lädt bis mittags zum Home-Office oder Plantschen (ein Kinderpool passt) im Schatten ein, während ab dem frühen Nachmittag (ca. 12 Uhr) bis in den späten Abend beim Kaffee und Grillabend die Sonne - und auch der Sonnenuntergang - genossen werden kann. Für Schatten sorgt eine Markise. Derzeit ist ein Katzennetz sowie eine entsprechende Edelstahlkonstruktion auf der Terrasse installiert, die rückstandslos entfernt werden kann. Aufteilung der Wohnung: - Offener, heller Wohn- und Essbereich (44 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (24 m², mit Stromanschlüssen; derzeit noch mit Katzennetz ausgestattet, kann aber vollständig rückgebaut werden) - Geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick auf die Dachterrasse / ins Grüne - Praktisches Arbeits-/Kinder- oder anderweitig nutzbares Zimmer - Einladendes Badezimmer (moderner Durchlauferhitzer) - Gäste-WC (oder Raum für Waschmaschine etc.) - Küche (Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden) Zur Wohnung gehört - (Im Preis inbegriffen) Eigener, fester Tiefgaragen-Stellplatz (Einbau Wallbox geplant/möglich) in komfortabler (Rangier-)Lage direkt gegenüber der Rampe - Abschließbarer/-getrennter Kellerraum - Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenplatz - Gemeinschaftsgarten (wird durch eine Gärtnerei kostengünstig, umgelegt auf die Gemeinschaft gepflegt) Die Immobilie verfügt über ein helles, geräumiges Treppenhaus (Renovierung aus Instandhaltungsrücklage für 2024 geplant) mit neuer Haustüre (ausgetauscht im April 2024) mit integrierter, moderner Klingel- und Briefkastenanlage (für die Boten von außen bedienbar). Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten, vollunterkellert, durchgängig doppelt verglast, Gas Zentralheizung, Kabel/Sat/TV, schnelles Internet über Kabel und LTE. Das Wohnungseigentümer-Gemeinschaft wird seit Langem von einer zuverlässigen und kompetenten Verwalterin betreut, die sich auch um die jährliche Hausgeldabrechnung sowie die Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen kümmert. Die Instandhaltungsrücklagen werden gut und über den Bedarf hinaus bedient (Anteil an der Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf mit übernommen und ist im Preis inbegriffen). Zum Brandschutz sind moderne, automatisierte Anlagen von Techem installiert und werden regelmäßig gewartet. Aktueller Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser: Klasse D --> 125,1 kWh/(m²a)
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, Anfang des letzten Jahrhunderts errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal. Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, das geräumige Badezimmer sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser geht fließend in die Küche über, die Zugang zur im Innenhof gelegenen Terrasse und zum Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad bietet. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und zudem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Top-Energiewerte - Moderne, barrierefreie und nachhaltige Wohnung BEZUGSFERTIG Hier begegnen Sie einem Aufeinandertreffen von Wohnlichkeit, Eleganz und Charme, die Sie überzeugen werden! In einem 5-Familienhaus werden alle Wohnungen zum Verkauf angeboten. Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 74 qm verteilt sich wie folgt: Es erwartet Sie ein großzügiges ca. 26 qm großes und charmantes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer lässt alle Herzen höher schlagen. In der Tiefgarage steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft- Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung uvm. Auch energetisch entspricht die Wohnung hohen Anforderungen. Uns war sehr daran gelegen gut, harmonierende, zeitlose und stilvolle Materialien miteinander zu verbinden. Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist somit provisionsfrei! Nice-to-know: die Wohnung ist leerstehend, daher interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Aufteilung liegt mitten im charmanten Stadtteil Düsseldorf-Lörick. Mit ihren hellen und durchdacht aufgeteilten 3,5 Zimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer aufzuteilen und die Wohnung auf 4 Zimmer zu vergrößern. Durch die Lage im obersten Stock und eine Nordost-Südwestausrichtung haben Sie morgens bis Abends von allen Fensterseiten weitgehend ungehinderten Lichteinfall und einen Ausblick auf bezaubernde Sonnenauf- und untergänge. Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer sind großzügig bemessen und bieten viel Platz für Bewohner und Möbel. Eine separate Vorratskammer dient als praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und utensilien. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und ist in allen Wohnräumen mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett ausgelegt. Im Jahre 2016 wurde eine moderne Gasheizung im Haus installiert. Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Badezimmer und WC sind 2013 erneuert worden. Die Einbauküche ist im Verkaufsumfang enthalten und mit zeitgemäßen Einbaugeräten, einer edlen Steinarbeitsplatte sowie Wasch- und Spülmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenso ein großzügig bemessener Keller von ca. 11 m². Fahrräder können im Gemeinschafts-Fahrradkeller untergebracht werden. Die Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoß eines Vier-Parteien-Hauses und ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 16 Parteien, die von einer WEG-Verwaltung betreut wird. Die WEG-Protokolle, die Beschlußammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungsrücklage können zur Verfügung gestellt werden.
Top-Energiewerte - Moderne, barrierefreie und nachhaltige Wohnung BEZUGSFERTIG Hier begegnen Sie einem Aufeinandertreffen von Wohnlichkeit, Eleganz und Charme, die Sie überzeugen werden! In einem 5-Familienhaus werden alle Wohnungen zum Verkauf angeboten. Hierbei handelt es sich um die Obergeschoss-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 64 qm verteilt sich wie folgt: Es erwartet Sie ein großzügiges ca. 26 qm großes und charmantes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Zugang zum Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer lässt alle Herzen höher schlagen. In der Tiefgarage steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft- Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung uvm. Auch energetisch entspricht die Wohnung hohen Anforderungen. Uns war sehr daran gelegen gut, harmonierende, zeitlose und stilvolle Materialien miteinander zu verbinden. Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist somit provisionsfrei! Nice-to-know: die Wohnung ist leerstehend, daher interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Die Wohnung und das Teileigentum Nr. 1 befinden sich im Souterrain und im Erdgeschoss links und rechts, mit einer Gesamtfläche von 154 m². Sie verfügt über einen Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Wiederaufbau fand im Jahr 1956 statt. Die Raumaufteilung umfasst im Souterrain einen Hobby-/Abstellraum, ein Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad und Abstellraum auf insgesamt 60 m². Im Erdgeschoss rechts befinden sich eine Diele, ein Bad, ein WC, eine Kleiderkammer, eine Küche mit Speisekammer, sowie zwei weitere Zimmer, insgesamt 81 m² groß. Im Erdgeschoss links gibt es einen Büroraum mit 13 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 445.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Mehrere Eigentumswohnungen, Baujahr: ca. 1956, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 25.5%, Wohnfläche: 141m², Nutzfläche: 13m², Zimmer: 3, Terrasse, 2 Garagen, 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain und 2-Zimmer-Wohnung sowie separater Büroraum im Erdgeschoss
!!Makleranfragen unerwünscht!! "" Wohnung liegt in Neuss, Görlitzer Str.2, 41460 Neuss "" Mit Blick auf Düsseldorf! ! Neuss ! Gegenüber von Düsseldorf Hamm ----FESTPREIS---- Bitte Gegend vor Besichtigung anschauen. Die Wohnung wurde mit neuen Bädern und weiteres 2014 saniert. Terrassen werden demnächst saniert. Jedoch renovierungsbedürftig Einbauküche 25.000,- inklusive. ca. 142m2 Wohnfläche ohne Terrassen Ca. 160m2 Terrassenfläche, davon 25% = 40m2 Wohnfläche = 182m2 Die Wohnung kann auch in 2 Einheiten aufgeteilt werden, wobei eine möbliert vermietet wird um Kosten zu decken. Kaminofen möglich Sauna und Yakusi auf der Terrasse möglich Fußbodenheizung möglich So sieht die einzige Nachbarwohnung als Vergleich aus!! Bei Airbnb googeln unter 150 qm Penthouse 150 qm Dachterrasse Rheinblick Rücklagen, Hausgeld, Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Verwaltung, Instandhaltung usw. 1.300,- pro Monat !!! Jedoch können diese Kosten stark reduziert werden !!! Durch einer PV/Solaranlage, hierzu darf das Dach genutzt werden. ca. 100m2 Fläche Mit dem Überschuss an Strom kann eine Luft Wärmepumpe betrieben werden, wodurch die Heizkosten um mehr als 50% gesenkt werden können. Somit sind dann die Nebenkosten stark geschmälert !! Zudem gibt es für beide Investitionen Fördergelder/Zuschüsse vom Stadt und Staat! Leicht renovierungsbedürftig. Auch interessant für einen der noch Büro mit inklusive in der Wohnung haben möchte.. Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2: - Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur Stadt - Bus und Bahn direkt fußläufig - Natur und Rhein vor der Türe - Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig - Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt - 270 Grad Terrasse 160m2 - Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht - Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage. Stellplatz zum Mieten möglich. - Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt - 280cm Deckenhöhe Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E Das für unter 2.500,- je m2 direkt an Düsseldorf /Rhein!!
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