Maisonette im Herzen von Heilbronn Diese Traumwohnung, die Ihnen Herr Franzke hier offeriert, bietet Ihnen insgesamt circa 118 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon erstrecken. 1974 fertiggestellt, wird der Wohnkomplex seit 2023 grundsaniert und ermöglicht somit einen zweiten Erstbezug. Ebenfalls das Dach wird im Zuge der Sanierung erneuert. Da das Gebäude umfassend energetisch saniert wird (Fassadendämmung, neues Heizsystem, Trinkwasserleitungserneuerung), wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern. Die Arbeiten sollen im Herbst 2024 fertiggestellt werden. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner direkt am Hauseingang für Ihr Auto, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich mit weitläufigem Grün. Es gibt ebenfalls einen Reinigungsservice für den Flur und das Treppenhaus. Hier entfällt also die nicht beliebte Kehrwoche. Die hochwertige Küche wurde erst 2022 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die neuen und modernen Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die Garage über ein elektrisches Tor mit Funköffnung. Hochwertiges Parkett im Stäbchen-Muster, edle Fliesen und beanspruchbarer Kettler-Teppichboden schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Durchblick, im Wohnzimmer wurden die Fenster neu getauscht. Bei einer Vermietung könnte die Wohnung laut Wohnmarktanalyse eine monatliche Kaltmiete von bis zu 1.500,00 generieren. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 33,46 , zu berücksichtigen ist für die nächsten Jahre die monatliche Rückführung der Sanierungskredite in Höhe von 551,80 , diese enden 2030 bzw. 2033. Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 351,93 . Abgebucht werden monatlich 938 , davon würde ein Mieter 351,93 übernehmen. Der Rücklagenstand zum 07.05.2024 betrug 711.885,11 für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 10.607,10 . Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Durch die Vorzüge der Lage dieser Immobilie können Paare und Studenten hier einen hohen Wohnkomfort im Herzen von Heilbronn genießen, fußläufig den Bildungscampus erreichen, die Stadtgalerie oder das Science Center experimenta besuchen oder sich gemütlich im Botanischen Garten im Grünen die Füße vertreten. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
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Ein Hoch auf die Gemütlichkeit! Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige! Die attraktive 4-Zimmerwohnung, mit über 90 m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten im Herzen Heilbronns. 1975 erbaut und 1989 renoviert, wurde das Haus stetig in Schuss gehalten. Nicht nur drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss für selten genutzte Gegenstände und ein Stellplatz für Ihren PKW. Die Zimmer und der Flur sind mit robustem Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit pflegeleichten weißen Fliesen versehen. Bitte beachten Sie, dass Schlafzimmer der Privatsphäre wegen gestaged wurden. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 34,97 zuzüglich 43,80 für die Rücklagen. Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 368,55 . Abgebucht werden monatlich 453,80 , davon würde ein Mieter 368,55 übernehmen. Der Rücklagenstand zum 06.01.2024 betrug 15.709,87 für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 3.582,90 . Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung aus 1989, die isolierverglasten Fenster lassen viel Licht herein. Für schnelles Internet sorgt die Deutsche GigaNetz, O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.
Von privat an privat Sie suchen nach einem neuen Zuhause, dass zentral und stilvoll ist? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Wohnung umfasst ca. 100 m² (Deckenhöhe ca. 2,60m) und ist im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist von den Eigentümern bewohnt und wurde 2020 komplett modernisiert. Durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre und ihre stilvollen und modernen Details lädt sie zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer in der sich eine großzügige Dusche befindet. Der frisch geflieste Balkon bietet einen einzigartigen und herrlichen Ausblick über Heilbronn und lädt zum Entspannen ein. Für eine Erholung im Schatten, sorgt eine elektrische Markise die 2021 eingebaut wurde. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Abstellraum bietet genug Stauraum für die alltäglichen Dinge sowie die Nutzung einer Waschmaschine direkt in der Wohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, sowie ein ca. 37 m² großer Dachboden und zusätzlich ein Kellerabteil. Im Allgemeinen gibt es auch einen extra Waschraum, Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihr neues Zuhause nicht entgehen.
Diese ansprechende Wohnung in der 1 Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben 4 schönen Zimmern zu dem Apartment. Der große Balkon ist mit Wintergarten ausgestattet, die elektrische Dach und Senkrecht Markise hat. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche sowie ein Wintergarten. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum, sowie ein Waschraum, ein Fahrradabstellraum und ein Stellplatz für ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Das Objekt kann Provisionsfrei von privat übernommen werden. Bitte das QR- Code abscannen oder den Link kopieren um 3D Bilder zu sehen
...prägt diese großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, Runderker, Holzdielenböden und alten Holztüren in einem architektonisch attraktiven Haus mit Jugendstilcharakter. Die Wohnung wird erreicht über ein helles Treppenhaus mit massiver Holztreppe und großzügigem Eingangsbereich. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf eine liebevolle Renovierung um dann wieder in Ihrem ganzen Glanz zu erstrahlen. Durch die zwei Badezimmer (einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne Dusche und WC) und die großen, gut geschnittenen Zimmer die über den Dielenbereich erschlossen werden, eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Wenn Sie den Charme knarrender Dielen und den besonderen Flair alter Gemäuer schätzen ist diese Wohnung vielleicht interessant für Sie.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lust auf Veränderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke ein ganz besonderes Schmuckstück in der schönen Weinstadt Heilbronn vor. Diese großzügige und helle Penthouse-Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Biberach, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der demnächst der neue KI-Innovationspark aufgebaut wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Auch die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nicht nur Singles, Pärchen und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt Anleger-Herzen höherschlagen oder auch Menschen, die über einen barrierefreien Wohn(t)raum nachdenken. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Dachterrasse, eine sich anschließende, offene Einbauküche, zwei moderne Tageslicht-Badezimmer, eins mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche, sowie zwei Schlafzimmer. Durch den praktischen Aufzug eignet sich dieses Schmuckstück ebenfalls für Senioren, die in einer ruhigen und idyllischen Gegend leben möchten. Ein Kellerabteil lässt sperrige Dinge aus dem Sichtfeld verschwinden. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor und ein Außenstellplatz sind ebenfalls enthalten. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, in den Wohn- und Schlafräumen sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird dieses Juwel mit Holzpellets über eine neuwertige Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Fußböden schmücken edles Parkett und Designerfliesen im Großformat in den Bädern und der Küche. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 123,08 , davon gehen 52,08 in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 265,93 Monatlich abgebucht werden 389,08 . Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Miete von 1.400 generieren, für die Garage wären nochmals 85 Euro, für den Stellplatz 70 Euro möglich. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 27.713 . Dies entspricht einem Anteil von 3.464,13 für die Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über. Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, über das Glasfasernetz sind sogar bis zu 1.000 MBit/s im Download möglich. Die Wohnung ist in allen Räumen mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre die Zimmer gestaged wurden. Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und schauen Sie sich vorab schon die Nachbarschaft und Umgebung an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045090
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in bester Lage von Heilbronn und besticht durch ihre einzigartige Ausstattung sowie einem atemberaubenden Ausblick. <br />Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine behagliche Atmosphäre. Ein wunderschöner Kamin sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern ist auch ein optisches Highlight. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche.<br />Die beiden großen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge und die Aussicht auf die umliegende Stadt.<br />Die separate "Einliegerwohnung" verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche, was sich ideal für Gäste oder als Homeoffice eignet. Diese zusätzliche Fläche bietet Flexibilität und Privatsphäre.<br />Diese einzigartige Penthousewohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage. Die großzügigen Terrassen, der offene Wohnbereich und die separate Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort für anspruchsvolles Wohnen. <br />Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Sie suchen das BESONDERE?<br />Dieses traumhafte 4-Zimmer-Penthouse in erstklassiger Lage im Heilbronner Osten überzeugt auf ganzer Ebene. Im 2. Obergeschoss dieses interessanten Neubaus aus dem Jahr 2015 erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. <br />Über einen Fahrstuhl gelangen Sie direkt und barrierefrei in Ihre Wohnung. Schon beim Betreten der Diele spüren Sie das Besondere und den außergewöhnlichen Charme. Eine moderne Architektur, eine praktische Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung auf den ca. 192 m² Wohnfläche sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente.<br />Die exklusiven Parkettfußböden aus Räuchereiche in allen Wohnräumen wirken warm und gemütlich. Der edle, von Wohn- und Esszimmer aus bedienbare offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Raumtemperatur und setzt zudem den Akzent im gesamten Wohnbereich. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Helligkeit in die Wohnung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. <br />Von der herrlichen, nach Westen ausgerichtete, ca. 48 m² großen Dachterrasse haben Sie einen beeindruckenden Panoramablick in die grüne Natur die beste Entspannung unter freiem Himmel an lauen Sommerabenden. Oder genießen Sie das Frühstück mit einem faszinierenden Fernblick in die Umgebung auf einem der zwei nach Osten ausgerichteten Loggien der perfekte Start in den Tag.<br />Neben dem Schlafraum und einem weiteren Raum, den Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten können, erwartet Sie eine moderne, dunkel gehaltene Küche mit Kochinsel sowie ein großzügiges Badezimmer.<br />Die Küche ist zum Esszimmer hin offen, so dass Sie jederzeit Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie haben das schafft ein familiäres Zusammensein und Geselligkeit.<br />Ein Highlight dieses Penthouses ist das große Tageslicht-Badezimmer mit praktischem Doppelwaschtisch/Aufsetzwaschbecken, ebenerdiger Dusche und einer freistehenden Badewanne. Für einzigartige Wellnessmomente sorgt eine Sauna mit zusätzlicher Dampffunktion. Die geschmackvollen Fliesen im XXL-Format geben diesem Bad etwas ganz Besonderes. Ein separates, kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC steht Ihren Gästen oder Kindern zur Verfügung und schafft so für die nötige Privatsphäre.<br />Zur Ausstattung der Wohnung gehören selbstverständlich eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die sie durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichen, runden dieses einmalige Angebot ab.<br />Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser einmaligen, mit viel Liebe zum Detail gestalteten Immobilie.
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