6 chambre villa vendre

Ensemble immobilier de caractère, datant du XIXème siècle, situé sur une commune dynamique à 15 min de La Roche sur Yon.
Cette propriété, au charme préservé, est idéale pour la réalisation dun projet authentique. Lagencement intérieur de la maison principale (300m2) offre de nombreuses possibilités daménagement. Le jardin arboré aménagé en espalier, ainsi que les dépendances, se prêtent parfaitement à la création de différents univers.
Une maison annexe de 87m2 complète ce bien. Agencée de plain-pied, avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un salon, 2 chambres et une salle deau. Celle-ci se loue 800, meublée.

Pour qui ou quoi ? Une famille, des chambres d'hôtes de prestige, un lieu de réception professionnelle privatisé avec salles de séminaire, restauration et chambres, ou autres.

Cette propriété offre un autre atout important : un terrain constructible et viabilisé de 2000m2 avec un accès donnant sur un moulin à eau dépoque et un lac.

Informations complémentaires : une piscine (5x10m) avec liner armé et dôme, pool house, terrasse denviron 80m2, garage voitures de 50m2 avec 2 portes motorisées, dautres espaces (caves, espace bricolage), 140m2 de grenier/combles aménageables, double-vitrage, chauffage central au fioul (chaudière changée en 2015) avec radiateurs en fonte, une cheminée avec insert.
Prévoir des travaux de rafraîchissements, voire de nouveaux aménagements dans certaines pièces.

Repères géographiques :
- Centre ville, marché et commerces, écoles, collèges, sentiers pédestres/VTT : à pied
- A 35 min des plages
- A 43 min de la porte des Sorinières-Nantes et 50 min de l'aéroport Nantes Atlantique
- A 55 min du Puy du fou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000
Prix de vente hors honoraires d'agence : 654 750
Honoraires : 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Emmanuelle LECUYER, Tél. : 06 10 29 44 14, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 421 677 147