Fattoria vendita

Panoramica

Il cuore di questa proprietà è il casale principale che si sviluppa su 3 livelli per un totale di circa 400 mq. Il piano seminterrato è composto da una cantina ed un locale adibito a magazzino. Al piano terra troviamo un'incantevole e spaziosa cucina con camino, una sala da pranzo, una veranda in vetro dove poter fare colazione ammirando il panorama, un locale lavanderia, un bagno di servizio, un ampio salone con camino ed uno studio con camino. Tramite una scala interna si accede al piano primo dove si trovano 2 camere da letto con bagno privato e la grande camera padronale con camino, grande bagno con vasca Jacuzzi e terrazzo panoramico accessibile anche da scala esterna privata. La dependance di circa 150 mq si trova di fronte al casale principale, ed è completa di cucina, sala con camino, 2 camere e 2 bagni. Ad incorniciare la proprietà c'è 1 ha di parco completamente recintato con rete metallica e muri in pietra. Qui oltre a circa 200 olivi si trovano: 3 pozzi di acqua potabile, un garage per 4 posti auto (49 mq.), più un grande gazebo attrezzato con cucina a gas, forno a legna, barbecue ed ampi tavoli dove trascorrere delle indimenticabili serate all'aperto (35 mq.) La piscina è a sfioro, tutta in travertino e pietra serena e corredata di un gazebo ombreggiante, un bagno/spogliatoio con doccia ed un vano tecnico.

Le strutture sono state ristrutturate con grande attenzione cura nei dettagli, rendendo questo immobile unico nel suo genere.

La proprietà dispone di un sistema di riscaldamento a metano, un impianto dall'arme indipendente per entrambi gli immobili, due cancelli elettrici che garantiscono 2 ingressi separati alle strutture e l'approvvigionamento idrico è garantito da 3 pozzi privati.

La proprietà è ideale per essere utilizzata come struttura recettiva grazie alla sua location che in pochi minuti permette di raggiungere la città di Arezzo, con ogni genere di servizi, ed i borghi toscani più amati. In più il suo particolare layout permette di affittare una delle due strutture senza che il proprietario debba rinunciare a godersi la privacy e le meraviglie della Toscana.

La proprietà si trova a soli 5 km (10 min) dal centro di Arezzo, una città ricca di negozi, ristoranti, mezzi pubblici, stazione, supermercati, centri commerciali e molto altro. Cortona 35 km (30 min), Castiglion Fiorentino 15 km (20 min), Montepulciano 50 km (50 min), Siena 70 km (1 h), Firenze 80 km (1h). L'aeroporto più vicino è quello di Firenze 90 km (1h).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

The heart of this property is the main farmhouse which is spread over 3 floors for a total of approximately 400 sqm. The basement floor consists of a cellar and a room used as a warehouse. On the ground floor we find a charming and spacious kitchen with fireplace, a dining room, a glass veranda where you can have breakfast while admiring the view, a laundry room, a guest bathroom, a large living room with fireplace and a study with fireplace. An internal staircase leads to the first floor where there are 2 bedrooms with private bathrooms and a large master bedroom with fireplace, large bathroom with Jacuzzi tub and panoramic terrace also accessible from a private external staircase. The outbuilding of about 150 sqm is located in front of the main farmhouse, and is complete with kitchen, living room with fireplace, 2 bedrooms and 2 bathrooms. To frame the property there is 1 hectare of land completely fenced with wire mesh and stone walls. Here, in addition to about 200 olive trees, there are: 3 drinking water wells, a garage for 4 cars (49 sqm), plus a large gazebo equipped with a gas cooker, wood-burning oven, barbecue and large tables where you can spend unforgettable evenings outdoors (35 sqm). The infinity pool, all in travertine and sandstone and equipped with a shady gazebo, a bathroom/dressing room with shower and a technical room.

The structures have been renovated with great attention to detail, making this property one of a kind.

The property includes a natural gas heating system, an independent plant for both properties, two electric gates that guarantee 2 separate entrances to the structures and the water supply is guaranteed by 3 private wells.

The property is ideal for use as an accommodation facility thanks to its location which allows you to reach the city of Arezzo in just a few minutes, with all kinds of services, and the most loved Tuscan villages. In addition, the particular layout allows you to rent one of the two structures without the owner having to give up enjoying the privacy and the wonders of Tuscany.

The property is located just 5 km (10 min) from the center of Arezzo, a city full of shops, restaurants, public transport, the station, supermarkets, shopping centers and much more. Cortona 35 km (30 min), Castiglion Fiorentino 15 km (20 min), Montepulciano 50 km (50 min), Siena 70 km (1h), Florence 80 km (1h). The closest airport is Florence 90 km (1h).

The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

The property is registered to an individual/s and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see private purchase costs).