Objekt-Nr.: 030-01389 Doppelhaushälfte in 52511 Geilenkirchen-Gillrath Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Aus der Zwangsversteigerung! Diese interessante Immobilie präsentiert sich, geographisch reizvoll gelegen, als gutes Eigenheim für Ihre Familie. Der Ort verfügt über eine intakte Gemeinschaft, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Das ca. 2.380 m² (!) große Grundstück ist auch rückwärtig über einen unbefestigten Wirtschaftsweg zu erreichen. Baujahr: Um 1955 (unterkellerter Massivbau; nicht unterkellerter Anbau aus den 1970er Jahren) Wohnfläche: Ca. 119 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Innenhof- bzw. Gartenzugang), Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer Obergeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur Dachgeschoss: Speicher Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (gemietet) - Nebengebäude (Lagerfläche) - Kfz-Stellmöglichkeiten im teilüberdachten Innenhof Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Verkehrswertgutachten, das wir Ihnen ebenso gerne zusenden wie ein "Merkblatt für Bietinteressenten". Verkehrswert laut Gutachten 246.000 EUR Mindestgebot 170.000 EUR Was bieten Sie? Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Der Zwangsversteigerungstermin ist noch nicht bekannt. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Innenbesichtigungstermin nur mit einer objektbezogenen Finanzierungsbetätigung möglich ist. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
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Objekt-Nr.: 030-01381 Einfamilienhaus in 52511 Geilenkirchen-Teveren Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1920 Endenergieverbrauch: 134,60kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Heizöl Zuverlässige Indexmiete! Teveren, reizvoll am Naherholungsgebiet gelegen, ist ein schöner Ortsteil von Geilenkirchen. In einem gewachsenen Umfeld, umgeben von weiteren Wohnhäusern, präsentiert sich diese interessante Immobilie als idealer Wohnsitz. Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss sowie den eigenen Bahnhof in Geilenkirchen, mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität. Die Nähe zu den Niederlanden rundet die Lage perfekt ab. Grundstück: Ca. 107 m² (Eckgrundstück) Baujahr: Um 1920 (Massivbauweise) Wohnfläche: Ca. 128 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele, Abstellraum, Bad (mit Dusche), Elternschlafzimmer Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Büro, Diele, Abstellraum, Bad (mit Wanne) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Überdachte Terrasse - Kaminofen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zweite Eingangstüre Das Einfamilienhaus ist vermietet, die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf rund 8.069 EUR. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Objekt-Nr.: 030-01381 Einfamilienhaus in 52511 Geilenkirchen-Teveren Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1920 Endenergieverbrauch: 134,60kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Heizöl Zuverlässige Indexmiete! Teveren, reizvoll am Naherholungsgebiet gelegen, ist ein schöner Ortsteil von Geilenkirchen. In einem gewachsenen Umfeld, umgeben von weiteren Wohnhäusern, präsentiert sich diese interessante Immobilie als idealer Wohnsitz. Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss sowie den eigenen Bahnhof in Geilenkirchen, mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität. Die Nähe zu den Niederlanden rundet die Lage perfekt ab. Grundstück: Ca. 107 m² (Eckgrundstück) Baujahr: Um 1920 (Massivbauweise) Wohnfläche: Ca. 128 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele, Abstellraum, Bad (mit Dusche), Elternschlafzimmer Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Büro, Diele, Abstellraum, Bad (mit Wanne) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Überdachte Terrasse - Kaminofen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zweite Eingangstüre Das Einfamilienhaus ist vermietet, die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf rund 8.069 EUR. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Geilenkirchen-Grotenrath. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wohnungseingang, so dass Ihre Privatsphäre gewährleistet ist. Über ein großes Eingangstor gelangen Sie in einen Innenhof, von dem aus beide Wohnungen zu erreichen sind. Linksseitig liegt der Wohnungseingang zur Obergeschosswohnung. Angrenzend an einen kleinen Dielenbereich befindet sich die zur Wohnung gehörende Waschküche und der Kellerabgang zu einem großen Kellerraum der ausreichend Abstellfläche bietet. Eine Holztreppe mit Teppichauflage führt in die großzügige Obergeschosswohnung. Dort stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne, sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit zusätzlich einen Kaminofen anzuschließen. Von einem gartenseitig gelegenen Zimmer betreten Sie die großzügige, attraktive Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne. Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Auszugtreppe in den Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet. Diese Wohnung ist komplett renoviert und kann sofort bezogen werden. Der separate Eingang zur Erdgeschosswohnung führt zu einem kleinen weiteren Innenhof mit Zugang zu rechtsseitig gelegenen Nebenräumen mit Waschküche, Lagerfläche, kleiner Werkstatt und dem linksseitig gelegenen Zugang zur Wohnung, sowie einem hinteren Ausgang in den Gartenbereich. Die Erdgeschosswohnung, begrüßt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet ist. Eine geschickt angeordnete Tür erlaubt flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Der zum Wohnraum hin offene Küchenbereich mit einer Theke sorgt für einen freundlichen und einladenden Look. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Diese Wohnung kann sowohl über die Gaszentralheizung als auch mit den zwei Kaminöfen beheizt werden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der großzügige Garten mit seiner gemütlichen Gartenloggia und dem Gartenhaus schafft eine einladende Umgebung für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, verbunden mit einem überirdischen Gastank im Garten. Dank der Größe des Gartens ist auch die Tierhaltung problemlos möglich. Zusätzlich wurde im Garten ein Bereich für Offenstallhaltung angelegt. Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Wohnung im 1. Oberschoss ist bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung ist vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate. Es kann zusätzlich ein Mietvertrag für eine Garage, in 150 m Entfernung, übernommen werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweise vermietet, hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses charmante Reihenendhaus im Splitlevel-Stil bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine Garage und einen pflegeleichten und gemütlichen Gartenbereich mit Rasenfläche sowie einer gepflasterten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Garten ist vollständig umfriedet und mit viel Grün gestaltet, was für einen hohen Grad an Privatsphäre und Sichtschutz sorgt. Von der Garage gibt es einen rückseitigen Ausgang in den Garten. Eine gepflasterte Einfahrt führt zu der Garage, die sich rechtsseitig des Hauses befindet, während linksseitig des Weges ein Beet angelegt ist. Der leicht überdachte Eingangsbereich mit einer dunklen Holzeingangstür, mit Fensterelementen, ist mit Einbaustrahlern in der Decke versehen. Die Diele führt zu einem halbhoch hell gefliesten Gäste-WC, einer begehbaren Garderobe sowie zu einem Esszimmerbereich und der linksseitig liegenden separaten Küche. Eine halbe Etage tiefer befindet sich das Wohnzimmer, das einen gemütlichen Kamin und den direkten Ausgang in den Garten bietet. Das Elternschlafzimmer liegt eine halbe Etage über dem Erdgeschoss. Eine weitere halbe Etage höher befindet sich das raumhoch geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Kinderzimmer und einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und zusätzlicher Abstellfläche. Der Keller bietet einen großen Raum mit viel Staufläche, Platz für Werkzeug und z.B. um einen Kühlkombination unterzubringen. Dieses Reihenendhaus bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischen Details. Es ist besonders geeignet für Familien, die Wert auf einen privaten, grünen Rückzugsort legen. zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Garage, sowie genügend Stauraum im Kellergeschoss. Über einen gepflasterten Weg mit Stufen gelangen Sie zum höher gelegenen Hauseingang. Vom Dielenbereich aus geht eine Tür zum Gäste-WC, dahinter liegt ein kleiner Garderobenbereich und der Wohnraum des Erdgeschosses. Der geräumige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Angrenzend befindet sich die straßenseitig gelegene Küche. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine breite Fensterfront mit Zugang auf den Terrassenbereich und den liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Rasenfläche, Randbeeten und kleinem Gartenhaus. Vom Wohnraum aus führt eine Treppe mit Teppichauflage ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden wo sich ein Hobbyraum und zusätzliche Abstellfläche befindet. Im Kellergeschoss untergebracht ist der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet, ein großer Kellerraum zur individuellen Nutzung und der Zugang zur innenliegenden Garage. Das Haus ist vermietet. zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Garage, sowie genügend Stauraum im Kellergeschoss. Über einen gepflasterten Weg mit Stufen gelangen Sie zum höher gelegenen Hauseingang. Vom Dielenbereich aus geht eine Tür zum Gäste-WC, dahinter liegt ein kleiner Garderobenbereich und der Wohnraum des Erdgeschosses. Der geräumige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Angrenzend befindet sich die straßenseitig gelegene Küche. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine breite Fensterfront mit Zugang auf den Terrassenbereich und den mit einer zusätzlichen Sitzecke und Gemüse- und Blumenbeeten gemütlich gestaltete Gartenbereich der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnraum aus führt eine geflieste Treppe ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Eine weitere geflieste Treppe führt in den Spitzboden wo sich ein Hobbyraum und zusätzliche Abstellfläche befindet. Im Kellergeschoss untergebracht ist der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet, ein großer Kellerraum zur individuellen Nutzung und der Zugang zur innenliegenden Garage . Das Haus ist vermietet. zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objekt-Nr.: 030-01387 Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in 52511 Geilenkirchen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1971 (Erweiterung 1989) Endenergiebedarf: 244,00kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Viele Wände für viele Köpfe! Diese sehr geräumige Immobilie wurde ursprünglich für eine Großfamilie um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel von Geilenkirchen errichtet und dann 1989 um einen eingeschossigen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Im direkten Umfeld liegen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und zahlreiche, gut sortierte Geschäfte. Durch den eigenen Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg, sowie das Wurmtal gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Die großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² (!) ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Esszimmer, Küche, geräumige Diele (mit Einbauschrank), Gäste-WC, Abstellraum, Spielzimmer Obergeschoss: Elternschlafzimmer, vier Kinderzimmer, geräumiger Flur, Tageslicht-Bad (mit Wanne) Das Kellergeschoss ist über eine Innen- und eine Außentreppe erreichbar. Neben einer sanitären Einrichtung befinden sich hier der Heizungsraum sowie praktische Stau- und Nutzflächen. Der Zugang zum Keller über die Außentreppe eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend Rollläden (teilweise elektrisch) - Natursteinfußboden in den Dielen und auf den Treppen - Seitlicher Gartenzugang - Doppelgarage (und Kfz-Stellmöglichkeiten) Vor Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen (u. a. Feuchtigkeit im Keller). Dieses interessante Eigenheim kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 275.000 EUR zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Objekt-Nr.: 030-01402 Doppelhaushälfte mit Garage in 52511 Geilenkirchen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Endenergiebedarf: 194,00kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Jetzt sind Sie dran! Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 402 m² großen Grundstück errichtet und später dann im Obergeschoss noch erweitert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Durch den eigenen Bahnhof in Geilenkirchen, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Die geräumige Wohnfläche von ca. 138 m² (ohne Wintergarten) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse respektive Wintergarten), Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche) Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen praktische Stau- und Nutzflächen sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Fenster mit Isolierverglasung (teilweise elektrische Rollläden) - Kaminofen - Garage (etwas vom Haus entfernt) Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Das geräumige, ansprechende Einfamilienhaus wurde 1963 als komplett unterkellerter Flachdachbungalow gebaut und 1981 um eine Einliegerwohnung aufgestockt, so dass Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 187 qm und durch die leichte Hanglage weitere ca. 32 qm Wohnfläche im Kellergeschoss zur Verfügung stehen. Die ca. 24 qm große Garage ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Somit die perfekte Immobilie für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zudem besteht noch die Möglichkeit durch das bodentiefe Element im Obergeschoss einen separaten Eingang zu schaffen, so dass das Obergeschoss separat vermietet werden könnte. Der Einfahrtsbereich und der Zugang zum rechtsseitig gelegenen Hauseingang, sowie die umliegenden Terrassenbereiche sind aufwendig mit Kopfsteinpflaster im Segmentbogenverband gestaltet. Durch ein schmiedeeisernes Gartentörchen erreichen Sie den rechtsseitig gelegenen, zurückversetzten und dadurch überdachten Hauseingangsbereich. Durch eine Eiche-Hauseingangstüre mit Bleiglas-Elementen gelangen Sie in die helle Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss. Dort stehen Ihnen eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Essbereich ist mit einer aufwendig mit Polygonalplatten verkleideten Wand optisch etwas vom Wohnzimmer getrennt. In diese Wand wurde zum Wohnzimmer hin ein offener Kamin mit Funkenschutzgitter eingebaut der für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Dielenbereich aus führt eine Stahltreppe mit Blockstufenauflagen und Schmiedeeisernem Geländer in das Dachgeschoss. Dort befindet sich die Diele, eine Garderobe, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschtisch, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf eine sehr schöne große Loggia mit einer Brüstung aus ca. 50 cm hohen Pflanzbecken mit Edelstahl-Rohrgeländer. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick über Geilenkirchen. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden wo weitere Abstellfläche, ein beheizter Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad untergebracht sind. Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine mit Marmorfliesen belegte Kellertreppe vom Flurbereich des Erdgeschosses aus. Dort befindet sich der Heiz- und Tankraum, ein Abstellraum, die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Schlafräume. In einem Schlafraum wurde eine zusätzliche Dusche mit Sauna untergebracht, die auch übernommen werden könnte. Vom Flur aus führt eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich. Der aus mehreren Ebenen bestehende Garten besteht aus mit Kopfsteinpflaster belegten Terrassenbereichen und einem Wintergarten mit angrenzender Holzterrasse. Der gesamte Gartenbereich ist mit Hecken und Zaunelementen umfriedet. Die straßenseitig angelegten Vorgartenbeete sind pflegeleicht bepflanzt und ansprechend gestaltet. In einem Anbau befindet sich ein Achtformpool (ca. 5x3 m), der mit geringem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden kann. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
In der beschaulichen Stadt Geilenkirchen befindet sich dieses gepflegte Haus auf einem großzügigen Grundstück von 666 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und zusätzlich 3 Bäder. Sie erstreckt sich über 2 Etagen plus Keller und ein Dachgeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und der Zugang zum UG. Von dort gelangt man in den großzügige Wohn- und Essbereich und die Küche. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Im ersten Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit einem Badezimmer. Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Im Keller befinden sich vier Abstellräume und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Das Haus wird über eine Gas-Heizung beheizt und verfügt über einen gültigen Energieausweis. Lage: Geilenkirchen ist eine lebenswerte Stadt im Kreis Heinsberg und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung an die A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aachen oder Mönchengladbach. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Fazit: Dieses gepflegte Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine gute Lage und eine solide Ausstattung. Der großzügige Garten ist ideal für Kinder und Hobbygärtner. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Willkommen zu Ihrem perfekten Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und einer lohnenden Investitionsperspektive! Dieses liebevoll gepflegte Zwei-Familienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für zwei Familien, sondern auch die Option eines Ausbaus der Nebenfläche im Keller zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Der gute Zustand des Hauses, mit einem neuen Dach von 2022 und teilweise erneuerten oder überarbeiteten Fenstern aus dem Jahr 2019 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 502 m². Die Erdgeschosswohnung besticht mit großzügigen 110 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer geräumigen Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem charmanten Balkon aufwartet. Beide Einheiten bieten großzügige Wohnräume und ideale Rückzugsorte für Komfort und Entspannung. Zusätzlich stehen Kellerräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, während drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Ihre Träume und Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und stehe bereit, all Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren ich bin für Sie da.
Dieses moderne Juwel, erbaut im Jahr 2000, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Ein offener Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin bietet Platz für gesellige Abende und behagliche Wintertage. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche wird Sie mit ihren modernen Annehmlichkeiten begeistern und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Galerie im Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sei es als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, die individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine große Dachterrasse. Diese ist L förmig gestaltet und somit in die Richtungen Süden und Süd-West ausgerichtet. Im Außenbereich genießen Sie die frische Luft und die Sonne auf zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Der perfekte Ort, um im Sommer zu entspannen oder Outdoor-Aktivitäten nachzugehen. Es gibt einen Grillkamin, einen Teich und einen Aufgang zu der zweiten Terrasse im Hang. Hier steht aktuell ein Wellness-Pool, der auf Wunsch übernommen werden kann. Zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses gehört eine neue PV-Anlage aus 2023, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und langfristig Ihre Energiekosten reduziert. Die hochwertige Verglasung sorgt für angenehme Temperaturen, egal zu welcher Jahreszeit. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Heizung, dessen Brenner 2013 ausgetauscht wurde. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Optional können Sie die Einbauküche und den luxuriösen Whirlpool übernehmen, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
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