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Objekt-Nr.: 005-00180 Reihenhaus in 52441 Linnich-Gereonsweiler Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1946 Endenergiebedarf: 229,60Wh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Ruhig, ländlich, mit Potenzial! Linnich mit rund 13.000 Einwohnern ist die nördlichst gelegene Kommune im Kreis Düren. Grund-, Gesamt- und Förderschule, mehrere Kindertageseinrichtungen, Hallenbad, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt angesiedelt. Für den täglichen Bedarf kann also vieles vor Ort erledigt werden. Linnich beherbergt außerdem das deutschlandweit einzige Glasmalereimuseum. Diverse Buslinien und der Haltepunkt SIG-Combibloc der Rurtalbahn erschließen den ÖPNV. Die Autobahnanschlusstellen Aldenhoven und Titz (A44) sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Stadtteil Gereonsweiler bietet Freizeitmöglichkeiten in den ortsansässigen Sport- und Kulturvereinen. Eine Seniorenwohneinrichtung ist ebenfalls vorhanden. Diese interessante Immobilie wurde um 1946 in ruhiger, dörflicher Wohnlage in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 238 m² großen Grundstück errichtet. Die Gebäudestruktur ist eher einfach gehalten und bedarf in weiten Teilen einer grundlegenden energetischen und baulichen Modernisierung. Zuletzt wurde das Bad im oberen Bereich des Hauses barrierearm umgestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Zugang zum Innenhof Obergeschoss: Vier Zimmer, Diele, Bad (ebenerdige Dusche) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Überwiegend Rollläden mit manueller Bedienung - Zwei SAT-Parabolantennen Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 155.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de