Fattoria vendita

Panoramica

Casale Valentino si trova nel Comune di Arezzo, a pochi chilometri dal centro storico e si erge in posizione collinare nella campagna Toscana. La casa colonica, si sviluppa su una superficie di circa 790 mq dislocati su 3 livelli. Al piano terra, le porte finestre irradiano di luce la zona living, costituita da una grande cucina con sala da pranzo, un accogliente doppio salone in cui domina un antico camino, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia, un locale forno e una cantina. Tramite una scala interna, si accede al primo piano, costituito da biblioteca e tre ampie camere da letto di cui 2 padronali (una con camino) con guardaroba e bagno en suite ed una con bagno en suite e libreria studio. Nel piano sottotetto, troviamo invece una soffitta, 3 camere, 3 bagni, 2 ripostigli e un locale tecnico. La dependance, è disposta su due piani. Al piano terra, troviamo un ampio salotto, una cucina e una camera con bagno en-suite. Al primo piano, troviamo invece 2 camere e un bagno. Completano la proprietà un annesso adibito ad autorimessa, una serra ed circa un ettaro di terreno con piante di olivo e vigneto. Il giardino è caratterizzato da camminamenti sinuosi e da una vegetazione morbida: lo spazio esterno, caratterizzato inoltre da una magnifica piscina, rappresenta uno dei valori aggiunti della proprietà.

La proprietà è stata magnificamente ristrutturata con materiali di pregio e dotata di tutti i comfort. I pavimenti della casa sono in cotto e i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente in armonia con l'atmosfera del luogo.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è assicurato dall'impianto autonomo a GPL.

L'affascinante proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale grazie ai suoi spazi confortevoli e alla sua comoda ubicazione nelle vicinanze del centro storico. Può essere utilizzata come residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana. Un'alternativa, potrebbe essere inoltre quella di inserire la proprietà nei circuiti turistico-recettivi di lusso.

Immerso tra campi coltivati e uliveti, l'immobile si raggiunge agevolmente attraverso un vialetto privato asfaltato di circa 400 m. La cittadina con servizi più vicino, dista 5km (10'). Si trova a metà strada tra Firenze 80 km (1h10') e Siena 78 km (1h7'), con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l'autostrada (A1) 20 km (30'). Altri luoghi di interesse, facilmente raggiungibili, sono Sansepolcro 40 km (40'), Poppi 40 km (40'), Anghiari 30 km (30'), Cortona 30 km (30'), Castiglion Fiorentino 20 km (20')

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Exclusive property for sale in Tuscany, in the municipality of Arezzo, a few minutes from the historic centre. Casale Valentino, stands in a hilly position in the Tuscan countryside. The farmhouse covers an area of approximately 790 sqm on 3 levels. On the ground floor, French windows flood the living area with light, consisting of a large kitchen with dining room, a cosy double living room dominated by an antique fireplace, a bathroom, a utility room, a laundry room, an oven room and a cellar. An internal staircase leads to the first floor, consisting of a library and three large bedrooms, two of which are master (one with fireplace) with wardrobe and en suite bathroom and one with en suite bathroom and study library. On the attic floor, we find an attic, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 storage rooms and a technical room. The dependance, is arranged on two floors. On the ground floor, we find a large living room, a kitchen and a bedroom with ensuite bathroom. On the first floor, we find 2 bedrooms and a bathroom. Outside, there is an annex used as a garage, a swimming pool, a beatiful orangery and about one hectare of land with olive trees and a vineyard.

Beautifully renovated with quality materials and equipped with all comforts. The floors of the house are in terracotta and the ceilings are all in original or salvaged material. All the finishes are luxurious and meticulous in every detail to recreate an environment in harmony with the atmosphere of the place

The property is provided with all utilities. The water supply is ensured by a private well, while heating is provided by the autonomous LPG system.

The charming property is suitable for use as a main residence thanks to its comfortable spaces and convenient location near the historic centre. It can be used as a luxury private residence to spend one's holidays in one of the most characteristic areas of Tuscany. An alternative could also be to include the property in the luxury tourist circuits.

Surrounded by cultivated fields and olive groves, the property is easily reached via a private asphalted driveway of approximately 400 m. The nearest small town with services is 5 km (10') away. It is halfway between Florence 80 km (1h10') and Siena 78 km (1h7'), with the great advantage of being easily accessible by motorway (A1) 20 km (30'). Other places of interest within easy reach are Sansepolcro 40 km (40'), Poppi 40 km (40'), Anghiari 30 km (30'), Cortona 30 km (30'), Castiglion Fiorentino 20 km (20')

The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of real interest in the property.

This property is in the name of a natural person (s) and the sale will be subject to registration tax according to the regulations in force (see purchase costs from the private individual).